Orta segmentte hareketlilik artarken lüks daireler durgun

Emlak piyasasında denge arayışı: Orta segmentte hareketlilik artarken lüks daireler durgun

Türkiye’de emlak piyasası, ekonomik koşulların etkisiyle dönüşüm yaşıyor. Özellikle orta segmentte yaşanan hareketlilik, piyasada yeni bir denge arayışını ortaya koyuyor. Müteahhitlerin zor durumu ve kredi faizlerinin etkisiyle fiyatlar yeniden şekillenirken, alıcılar da daha dikkatli kararlar veriyor.

Sıfır daire fiyatları düşüş yaşamaya devam ediyor

Kredi Faizleri ve Fiyatlar Emlak Piyasasını Şekillendiriyor: Yüksek kredi faizleri, alıcıların bütçelerini zorlarken, müteahhitlerin zor durumu da fiyatlarda düşüşe neden oluyor. Ortaya çıkan bu tablo, emlak piyasasında yeni bir dönemin başladığını gösteriyor.

Emlak Yatırımı Yapacaklara Öneriler: Piyasada Ne Değişti?

Ekonomik belirsizlikler ve değişen piyasa koşulları, emlak yatırımcılarını zorluyor. Orta segmentte yaşanan hareketlilik ve müteahhitlerin zor durumu, yatırımcılar için hem risk hem de fırsat sunuyor.

Sinerji Gayrimenkul’den Yatırım Uzmanı Figen Şen

Sinerji Gayrimenkul’den Yatırım Uzmanı Figen Şen, Etiler, Nişantaşı, Beşiktaş ve benzer çevrelerde, 6.500.000.-,10.000.000.- arası satışların olduğunu, 10 milyon ve üstünün ise şu an da durgun olduğunu söyleyerek devamla  “2 haftadır öğrenci ve memur kiralama işlemleri başladı, satışlarda da hareketlenme var. Ekonomik şartları ve oturulan semt ve daire ölçülerine göre 2.500.000.-, 5.000.000.- arası satılmaya başlandı.5.000.000.- üstü yine aynı durgunlukta, Etiler, Nişantaşı, Beşiktaş ve benzer çevrelerde, 6.500.000.-,10.000.000.- arası satışlar olduğu görülmekte. 10 milyon üstü şu an da durgun. Bu arada müteahhitlerin ellerinde sıfır dairelerin rakamları düşüşte, nakite dönmek ve pahalanan inşaat malzemeleri en önemlisi işçilik maliyeti yüzünden, son dönemde rantı olmayan işlere müteahhitler girmek yerine yurt dışında inşaat işleri yerli işçileri beraberinde götürmesi piyasayı zorlamaktadır. Bu nedenle 2.el dairelerin fiyatları da olması gereken veya olmak zorunda kalan rakamlara gelmiştir. Bu daireler satılmaya başlanmıştır. Mevduat faizi 48’lere indi, altın ve döviz ile dijital para yükselmekte. Kredi faiz oranları düşmüş olsa da  %3, %3,5 arasında 1 milyona kadar ekonomik şartları içerisinde karşılıklı kişi ile görüşülüp banka müdürü imtiyazları ile onay veriliyor. Kamu bankaları hariç kamu bankaları halen 250.000.- gibi rakama devam etmektedir. Alıcılar kredinin ödemesinin yüksek olmasından dolayı da zorlanarak karar vermektedir. Genelde faizden parasını almış, altınını satmış veya gayrimenkul, otomobil gibi satışlar sonrası yatırıma döndüren profil veya istediği gibi kiralık daire bulamayan az masraflı daire arayışı ön planda yer almaktadır.” dedi.

Ülkenin genel ekonomik görünümünün ortada olduğunu söyleyen Şen, yatırımcının doğru değerlendirmeler ile doğru neticeye ulaşabileceklerini sözlerine ekledi. Şen devamla; “Doğru değerleme, doğru rakam neticeye ulaştırır ve talebinizin doğru şekilde değerlendirilmesi için fırsat oluşturur. 15 Eylül’den itibaren de e-devlet üzerinden tek yetkili onay sistemi ile ilanlar ve satışlar gerçekleştirilmek istenmektedir. Artık birden fazla emlakçı yada gayrimenkul danışmanı ile çalışmak rafa kalkmış olacaktır.” dedi.

EKOZVİYON DERGİ – ekovizyon.com.tr